商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终6814号

上诉人在不过户，不退钱，不给租金的三不情况下都不是根本违约，那么至少也应当依据上诉人享有任意解除权来解除合同，即使认为上诉人行使任意解除权应当支付被上诉人1.5％的违约金，那么予以扣除就行了。综上，请求二审法院依法改判，判如所请。李承尧、任钟静娴向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告返还已付购房款257882元并按年化6%支付资金占用费；3、判决被告因违约赔偿原告2020年7月8日起按日78元支付至购房款付清之日止的损失；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。一审法院认定事实：二原告系夫妻关系。2019年7月8日，原告任钟静娴（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为：261516）一份，约定：“买受人购买出卖人开发修建的位于本市南明区，建筑面积13.42平方米，套内建筑面积5.59平方米，按套计算总价款为497882元，买受人采取贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款257882元，余款240000元以银行按揭支付。出卖人应当在付清全款次日前向买受人交付该商品房。合同第二十二条房屋登记：一、预告

上诉人在不过户，不退钱，不给租金的三不情况下都不是根本违约，那么至少也应当依据上诉人享有任意解除权来解除合同，即使认为上诉人行使任意解除权应当支付被上诉人1.5％的违约金，那么予以扣除就行了。综上，请求二审法院依法改判，判如所请。李承尧、任钟静娴向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告返还已付购房款257882元并按年化6%支付资金占用费；3、判决被告因违约赔偿原告2020年7月8日起按日78元支付至购房款付清之日止的损失；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。一审法院认定事实：二原告系夫妻关系。2019年7月8日，原告任钟静娴（买受人）与被告（出卖人）签订《商

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6814号上诉人（原审原告）：李承尧，男，1991年01月05日出生，汉族，住贵州省贵阳市双龙新区。上诉人（原审原告）：任钟静娴，女，1989年05月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市双龙新区。被上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公……