（2017）赣07执复47号

根据最高人民法院《于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户。登记手续的，人民法院可以查分、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。南康法院在执行本案过程中查封座落在南康区“中国中部国际物流商贸城”21-2栋xxx号店面（合同编号：201405004xx）因备案登记在被执行人刘传彬名下，案外人曾庆华提出其已经支付全部购买款项，未提交相关证据予以证明，且刘传彬未出庭，无法查清买卖的真实性，该店面由开发商统一出租，目前尚未交付给购买人刘传彬使用。另外，不动产的买卖应当办理过户登记。据此，南康法院驳回了案外人曾庆华的异议请求。曾庆华向本院申请复议称，其与刘传彬的房屋买卖合同签订于被法院查封之前，其不但付清了所有款项，而且也实际占有了房屋，完全符合善意第三人的法定条件，没有任何过错，法院应当对上述房屋的查封措施予以解除。本院查明的事实与执行法院查明的事实的一致。本院认为，依

根据最高人民法院《于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户。登记手续的，人民法院可以查分、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。南康法院在执行本案过程中查封座落在南康区“中国中部国际物流商贸城”21-2栋xxx号店面（合同编号：201405004xx）因备案登记在被执行人刘传彬名下，案外人曾庆华提出其已经支付全部购买款项，未提交相关证据予以证明，且刘传彬未出庭，无法查清

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣07执复47号复议申请人（案外人）：曾庆华，女，1963年4月13日生，汉族，住赣州市南康区。申请执行人：南康宏鑫石材厂（下称宏鑫石材厂），住所地：赣州市南康区东山街道。经营者：余荣忠，男，1973年12月9日生，汉族，住江西省安远县。被执行人：赣州开发区潭口彬彬家具厂（下称彬彬家具厂），住所地：赣州市南康区家具城。负责人：刘述新，男，199……