（2017）湘04执异112号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人异议符合上列四种情形且其权利能够排除执行的，应裁定执行标的中止执行。异议人张鹏辉在本院查封之前已与被执行人宏华公司签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款，并合法占有使用房屋，异议人对该涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。异议人的异议理由成立，应中止对该涉案房屋的执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于衡阳市蒸湘区西外环路12号怡心阁AB栋1907室房

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人异议符合上列四种情形且其权利能够排除执行的，应裁定执行标的中止执行。异议人张鹏辉在本院查封之前已与被执行人宏华公司签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款，并合法占有

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘04执异112号异议人（案外人）：张鹏辉申请执行人：唐修清申请执行人：杨丽娟申请执行人：杨福生三申请执行人的委托代理人廖勇，湖南秦湘律师事务所律师。被执行人：衡阳宏华房地产开发有限公司法定代表人：张上明被执行人：陈集可被执行人：张上明在本院执行唐修清、杨丽娟、杨福生与衡阳宏华房地产开发有限公司（以下简称宏华公司）、陈集可、张上明民间借贷纠纷一……