商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终4844号

周达彝、元邦公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照《商品房买卖合同》及《补充协议》第八、九条的约定，元邦公司应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为周达彝办妥产权登记，并将以周达彝为产权人的房地产权证交付周达彝。现周达彝实际收楼时间是2012年5月13日，但直至现在涉案房屋产权没有登记在周达彝名下，元邦公司对迟延办证应承担违约责任。根据《补充协议》第八条的约定违约金计算至元邦公司以周达彝为产权人的房地产权证交付周达彝，周达彝要求元邦公司支付2014年5月13日至办妥《房地产权证》之日止的诉讼请求，符合《补充协议》约定，原审法院予以支持。对于元邦公司抗辩认为周达彝存在逾期提交办证资料的违约行为及没有支付超面积购房款，对逾期办证的后果具有过错。根据元邦公司提供（编号：1011615942406）邮件显示，该证据不能反映邮寄时间，也没退回信件的情况说明，没有邮局邮戳和收件确认。因此，元邦公司认为已经履行通知义务，迟办证的责任在于周达彝的抗辩理由不成立。对于涉案房屋超面积部分元邦公

周达彝、元邦公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照《商品房买卖合同》及《补充协议》第八、九条的约定，元邦公司应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为周达彝办妥产权登记，并将以周达彝为产权人的房地产权证交付周达彝。现周达彝实际收楼时间是2012年5月13日，但直至现在涉案房屋产权没有登记在周达彝名下，元邦公司对迟延办证应承担违约责任。根据《补充协议》第八条的约定违约金计算至元邦公司以周达彝为产权人的房地产权证交付周达彝，周达彝要求元邦公司支付2014年5月13日至办妥《房地产权证》之

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4844号上诉人（原审原告）：周达彝，住广州市荔湾区。委托代理人：罗东平，广东佳思特律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：林叶菊，该公司执行董事。委托代理人：许西湖、黄志斌，系该公司职员。上诉人周达彝、广东元邦房地产开发有限公司（以下简称元邦公司）因商品房预售合同纠纷一案，不……