确认合同效力纠纷 （2014）沈中民五终字第2331号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，赵基喆与代春波签订的“土地转让协议书”系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。在签订该协议后，赵基喆向沙岗子村委会交纳土地承包费及农业税，并且沙岗子村委会同意将“农村土地承包合同书”中承包方更名为赵基喆，以上事实可以认定代春波将本案中的十亩果园地采取转让方式流转，而且经过发包方的同意，故该十亩果园地应当由赵基喆继续承包。代春波虽未申办并实际取得土地承包经营权证等证书，但发包方沙岗子村委会没有请求确认该流转无效，故对刘秀兰及冯俊东、冯雪梅提出的流转无效的辩解及陈述，该院不予采纳。关于该土地上的房屋、树木、水井及配套设备，是该土地上不可分割物，既然赵基喆已经取得该土地的承包经营权，而且转让合同上也明确记载了地上物的转让，故该土地上的房屋、树木、水井及配套设备理应归赵基喆所有，对刘秀兰及冯俊东、冯雪梅提出的相关辩解及陈述，该院亦不予采纳。由于代春波并未实际取得土地承包经营权证，因此无需冯雪梅配合赵基喆办理登记变更手续，故对赵基喆要求刘秀兰履行合同义务，配合赵基喆到沙岗子村民委员会办理登记变更手

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，赵基喆与代春波签订的“土地转让协议书”系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。在签订该协议后，赵基喆向沙岗子村委会交纳土地承包费及农业税，并且沙岗子村委会同意将“农村土地承包合同书”中承包方更名为赵基喆，以上事实可以认定代春波将本案中的十亩果园地采取转让方式流转，而且经过发包方的同意，故该十亩果园地应当由赵基喆继续承包。代春波虽未申办并实际取得土地承包经营权证等证书，但发包方沙岗子村委会没有请求确认该流转无效，故对刘秀兰及冯俊东、冯雪梅提出的流转无效的辩解及陈述，该院不予采纳。关于该土地上的房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民五终字第2331号上诉人（原审被告）：刘秀兰，女，1952年8月11日出生，汉族，住址：沈阳市。委托代理人：侯铁男，辽宁名熙律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：冯俊东，男，1974年10月10日出生，汉族，住址：沈阳市。委托代理人：谢晓明，辽宁乾开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵基喆，男，1954年8月13日出生，汉族，住址：沈……