商品房预售合同纠纷 （2019）鲁08民终6451号

本案双方争议的焦点有二：一是被告盛隆公司是否应承担逾期交房的违约责任，其主张的免责事由是否成立，如承担责任，数额如何认定；二是盛隆公司收取渐兴振的初装费是否应当返还。关于焦点问题一。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，予以确认。双方应当按照约定全面履行自己义务。渐兴振依据合同第六条的约定，支付了购房款537,860.00元，盛隆公司亦应当按照合同约定的时间，交付渐兴振商品房。双方约定的交房时间为2018年7月28日前，实际交房时间为2019年5月5日，从约定交房的次日起算，至实际交房，逾期交房天数为280天。盛隆公司认为根据商品房买卖合同第八条和合同补充协议第六条的约定，因政府行政行为导致无法施工287天引起的延期交付应当予以延期，据此盛隆公司提交了相应政府文件。经审查，上述政府文件多数是双方签订合同之前作出的，该部分文件所确定的停工时间不能成为被告主张的免责事由。只有2018年2月27日、3月9日、3月16日、3月21日，由嘉祥县住房和城乡

本案双方争议的焦点有二：一是被告盛隆公司是否应承担逾期交房的违约责任，其主张的免责事由是否成立，如承担责任，数额如何认定；二是盛隆公司收取渐兴振的初装费是否应当返还。关于焦点问题一。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，予以确认。双方应当按照约定全面履行自己义务。渐兴振依据合同第六条的约定，支付了购房款537,860.00元，盛隆公司亦应当按照合同约定的时间，交付渐兴振商品房。双方约定的交房时间为2018年7月28日前，实际交房时间为2019年5月5日

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终6451号上诉人（原审被告）：山东盛隆置业有限公司，住所地嘉祥县武城路路西盛隆大厦5楼501室，统一社会信用代码913708296817202131。法定代表人：姚清波，总经理。委托诉讼代理人：董鹏，男，该公司职工，住嘉祥县。委托诉讼代理人：汪提，山东恒正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：渐兴振，男，1986年3月29日出生，汉族……