租赁合同纠纷 （2016）赣10民终字34号

邓小兵所承租的商铺所有权人是吴平利，其委托姐姐吴宝利与邓小兵签订《租赁合同》，事后吴平利也进行了追认，故吴平利的诉讼主体资格适格。由于吴平利委托其姐姐吴宝利与邓小兵签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，应予确认。邓小兵主张拒付租金的原因是吴平利未及时来修理商铺地面渗水问题，半年多的渗水造成装修及家具大批损坏，并要求赔偿损失30万元。经查明，所承租的商铺地面渗水是因为商铺地面的出水管与房顶的下水管接在一起，每逢下大雨时，房顶的下水管排水不及时进入商铺地面的出水管，致使地面渗水。现在将两个水管接口锯开、并将下水管的锯口堵塞才没有出现地面渗水情形。商铺地面渗水情形长达半年多的时间，对邓小兵造成了巨大损失。吴平利作为商铺出租方应按照法律规定履行修理义务，但其并没有尽快进行修理，造成了邓小兵的损失，其应承担一定的责任。而邓小兵对地面渗水情形没有及时修理，致使损失扩大，也应承担一定的责任。对于邓小兵主张的损失30万元，因该项损失包含泡坏的家具折价出卖造成53796元的损失、与上两年营业额相比下降的利润损失23.3135万元以及装修损坏的损失。对于折价出卖家具的损失，由于地面渗水导致家具泡坏，折价

邓小兵所承租的商铺所有权人是吴平利，其委托姐姐吴宝利与邓小兵签订《租赁合同》，事后吴平利也进行了追认，故吴平利的诉讼主体资格适格。由于吴平利委托其姐姐吴宝利与邓小兵签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，应予确认。邓小兵主张拒付租金的原因是吴平利未及时来修理商铺地面渗水问题，半年多的渗水造成装修及家具大批损坏，并要求赔偿损失30万元。经查明，所承租的商铺地面渗水是因为商铺地面的出水管与房顶的下水管接在一起，每逢下大雨时，房顶的下水管排水不及时进入商铺地面的出水管，致使地面渗水。现在将两个水管接口锯开、并将下水管的锯口堵塞才没有出现地面渗水情形。商铺地面渗水情形长达半年多的时间，对邓小兵造成了巨

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣10民终字34号上诉人（原审被告、反诉原告）邓小兵，个体户。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴平利，个体户。上诉人邓小兵因与被上诉人吴平利租赁合同纠纷一案，不服金溪县人民法院（2015）金民二初字第20号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审本诉原告吴平利诉称，2011年3月18日，其委托其姐姐吴……