执行异议之诉 （2019）粤01民再102号

唐晓霜与古天红、曾秀娇就广州市天河区华夏路28号1510房签订了《房屋买卖合同》，唐晓霜也于签合同当天接收了该房屋并使用至今，并向古天红、曾秀娇支付了全部购房款，亦支付了相关税费，形式上符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的人民法院可以支持异议的情形。但一审法院经审查发现，唐晓霜与古天红、曾秀娇就案涉房屋的这次交易存在以下不合常理的地方：一是房屋买卖属于重大交易事项，但没有证据显示双方在签订合同前进行过磋商；而且唐晓霜提供的用以证明案涉房屋市场价值的《房地产评估报告书》，出具日期为2015年3月23日，评估基准日为2015年3月20日，日期均后于其签订《房屋买卖合同》的时间2015年2月3日，不可能作为其在签订合同前判断案涉房屋交易价格的依据。二是根据一审法院查询的《广州市不动产登记查册表》显示，古天红在2013年购买案涉房屋时的交易价格为3837172元，但唐晓霜在2015年向古天红购买案涉房屋时合同约定的购房款仅为330万元，即古天红在买入案涉房屋两年后以低于买入价53.7172万元价格亏本卖出案涉房屋，但在2013年至2015年间，广

唐晓霜与古天红、曾秀娇就广州市天河区华夏路28号1510房签订了《房屋买卖合同》，唐晓霜也于签合同当天接收了该房屋并使用至今，并向古天红、曾秀娇支付了全部购房款，亦支付了相关税费，形式上符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的人民法院可以支持异议的情形。但一审法院经审查发现，唐晓霜与古天红、曾秀娇就案涉房屋的这次交易存在以下不合常理的地方：一是房屋买卖属于重大交易事项，但没有证据显示双方在签订合同前进行过磋商；而且唐晓霜提供的用以证明案涉房屋市场价值的《房地产评估报告书》，出具日期为2015年3月23日，评估基准日为2015年3月20日，日期均后于其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民再102号抗诉机关：广东省人民检察院。申诉人（一审原告、二审上诉人）：唐晓霜，女，1964年3月10日出生，汉族，身份证住址：广东省化州市。委托诉讼代理人：邱少彬，广东银沐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宽威，广东银沐律师事务所实习律师。被申诉人（一审被告、二审被上诉人)：陈楚立，男1982年8月5日出生，汉族。身份证住址：广东省惠来……