（2017）闽01民终4753号

张丽明不满足条件，属于认定事实错误，张丽明在法院查封诉争房屋之前已经合法占有该房屋。首先，张丽明已实际入住诉争房屋，虽然产权证没有办理，但张丽明与出卖人之间关于买卖房屋的合同、转款皆是真实合法有效的,因两人是姐弟关系，张丽明才没有要求张延棋马上办理过户手续。其次，张丽明购买诉争房屋的目的是为了在福州工作的孩子有个居住地，由于他经常出差，所以物业公司的人不怎么认识，才认为该房屋平常无人居住。最后，张丽明提供诉争房屋的物业公司证明予以证明其占有该房屋，该《证明》是张丽明亲自到物业公司要求出具的，如果张丽明不是该房屋的实际主人，为何物业公司会给出具证明，如今物业公司又否认其出具的证明，张丽明不得而知。吴秀玉辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，张丽明的上诉理由不能成立，依法应予以驳回。理由如下：一、一审法院认定张丽明就讼争房屋依法不享有足以排除强制执行的民事权益，认定正确。张丽明主张讼争买卖合同真实有效，并适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定排除执行，但本案张丽明不符合上述适用前提，不足以排除执行。且根据本案证据，特别张丽明提交证据A4物业费专用

张丽明不满足条件，属于认定事实错误，张丽明在法院查封诉争房屋之前已经合法占有该房屋。首先，张丽明已实际入住诉争房屋，虽然产权证没有办理，但张丽明与出卖人之间关于买卖房屋的合同、转款皆是真实合法有效的,因两人是姐弟关系，张丽明才没有要求张延棋马上办理过户手续。其次，张丽明购买诉争房屋的目的是为了在福州工作的孩子有个居住地，由于他经常出差，所以物业公司的人不怎么认识，才认为该房屋平常无人居住。最后，张丽明提供诉争房屋的物业公司证明予以证明其占有该房屋，该《证明》是张丽明亲自到物业公司要求出具的，如果张丽明不是该房屋的实际主人，为何物业公司会给出具证明，如今物业公司又否认其出具的证明，张丽明不得而知

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4753号上诉人（原审原告、执行案外人）：张丽明，女，1965年9月24日出生，汉族，住福建省闽清县。委托诉讼代理人：林秋鸿，北京地平线（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱丽平，北京地平线（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：吴秀玉，女，1970年3月14日出生，汉族，住福建省永泰县。委托诉讼代理人：黄晓敏，……