买卖合同纠纷 （2021）陕06执异49号

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人朱凯与王保和了签订房屋合同，支付房款535000元，且已入住。未办理过户登记亦非因买受人自身原因。故案外人朱凯的异议理由成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对延安市宝塔区南市办事处马家湾光华路农技小区1号楼2单元403房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向延安市中级人民法院提起诉讼。审判长　许　斌审判员　高喜霞审判员　高明照二〇二一年九月十四日书记员　李　峰 百度搜索“”

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人朱凯与王保和了签订房屋合同，支付房款535000元，且已入住。未办理过户登记亦非因买受人自身原因。故案外人朱凯的异议理由成立，依法予以支持。依照《中华人民共和

陕西省延安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)陕06执异49号案外人：朱凯，男，汉族，1990年7月30日出生，住址：延安市宝塔区红化巷华苑地产1号楼2单元403室。申请执行人：王晶，男，汉族，1986年9月4日出生，住址：延安市宝塔区桥沟镇。被执行人：延安华苑房地产开发有限公司，住所地：延安市宝塔区南市办七里铺居委163号。法定代表人：秦凌云，该公司总经理。本院在执行王晶与延安市华苑房地……