物业服务合同纠纷 （2017）吉05民终1294号

江山花园小区业主委员会与佳美物业公司签订的物业服务合同是合法有效的，胡金弟作为该小区的业主，该物业服务合同对其有约束力。物业公司属公共服务企业，其服务具有公益性，胡金弟作为业主支付物业费所获取的对价服务不仅包括物业公司对共有部分的修缮维护，还包括卫生清洁、绿化养护、秩序维护、安全防范等，所以本案胡金弟仅以佳美物业公司未尽修缮义务而拒绝支付物业费，于法无据；但因佳美物业公司对胡金弟房屋四周墙体漏雨的事实无异议，佳美物业公司对于胡金弟存在未尽到修缮、维护义务的情形，对胡金弟欠缴的物业费应予适当减免，减免比例确定为20％为宜；所以胡金弟应给付佳美物业公司物业费4893元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《物业管理条例》第七条第五项之规定，判决：胡金弟于判决生效后立即给付梅河口市佳美物业管理有限公司2012年8月1日至2016年7月30日的物业费4893元。案件受理费25元（已减半），由胡金弟负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书

江山花园小区业主委员会与佳美物业公司签订的物业服务合同是合法有效的，胡金弟作为该小区的业主，该物业服务合同对其有约束力。物业公司属公共服务企业，其服务具有公益性，胡金弟作为业主支付物业费所获取的对价服务不仅包括物业公司对共有部分的修缮维护，还包括卫生清洁、绿化养护、秩序维护、安全防范等，所以本案胡金弟仅以佳美物业公司未尽修缮义务而拒绝支付物业费，于法无据；但因佳美物业公司对胡金弟房屋四周墙体漏雨的事实无异议，佳美物业公司对于胡金弟存在未尽到修缮、维护义务的情形，对胡金弟欠缴的物业费应予适当减免，减免比例确定为20％为宜；所以胡金弟应给付佳美物业公司物业费4893元。综上所述，根据《中华人民共和

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终1294号上诉人（原审被告）：胡金弟，男，1959年11月29日出生，汉族，现住梅河口市。被上诉人（原审原告）：梅河口市佳美物业管理有限公司，住所：梅河口市启泰路江山花园小区。法定代表人：杨秀波，经理。上诉人胡金弟因与被上诉人梅河口市佳美物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服吉林省梅河口市人民法院（2017）吉0581民初733号……