商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终2060号

周玉红与众信公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，也不违反法律规定，应遵约履行。周玉红已向众信公司履行了付款义务，众信公司至今未能协助周玉红办理合同指向房屋的产权证，周玉红要求解除合同、退还购房款符合合同约定，原审法院予以支持。众信公司的行为已构成违约，应承担违约责任，向周玉红支付违约金。合同约定的违约金金额（291140元×3%＝8734.2元）合理，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、解除周玉红与众信公司于2014年2月11日签订的《房屋买卖合同》；二、众信公司于判决生效之日起十日内退还周玉红购房款291140元；三、众信公司于判决生效之日起十日内支付周玉红违约金8734.2元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5795元，由众信公司负担。宣判后，众信公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决第三项，改判众信公司不承担违约责任。理由如下：众信公司虽未按时为周玉红办理房屋产权证，但周玉红在购买了案涉房屋后即

周玉红与众信公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，也不违反法律规定，应遵约履行。周玉红已向众信公司履行了付款义务，众信公司至今未能协助周玉红办理合同指向房屋的产权证，周玉红要求解除合同、退还购房款符合合同约定，原审法院予以支持。众信公司的行为已构成违约，应承担违约责任，向周玉红支付违约金。合同约定的违约金金额（291140元×3%＝8734.2元）合理，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、解除周玉红与众信公司于2014年2月11日签订的《房屋买卖合同》；二、众信公司于判决生效之日起十日内退还周玉红购房款291140元；三、众信公

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终2060号上诉人（原审被告）四川众信房地产开发有限公司。住所地：成都市武侯区二环路南三段*号*楼。法定代表人郑足友，董事长。委托代理人谭世勇，四川衡平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周玉红，女，汉族，1976年1月6日出生，住成都市武侯区。委托代理人曾渝唯，四川法锐律师事务所律师。上诉人四川众信房地产开发有限公司（以下简称众信公司……