商品房销售合同纠纷 （2021）云26民终145号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。杨兴明、王云焕与金鑫公司签订《商品房购销合同》后，杨兴明、王云焕交清了购房款，金鑫公司交付了房屋，双方已按合同履行了各自义务。双方签订的合同中约定房屋按套计价，参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内面积有误差的，总价款不作调整。按照合同约定，金鑫公司交付的房屋与产权证的面积不符，但房屋总价款不作调整，因此交付面积少于参考面积时，房屋的价款不作调整，金鑫公司交付的房屋与产权证的面积误差比为6.594%，按面积销售允许的面积误差比为3%，杨兴明、王云焕以金鑫公司交付的房屋少于产权证的面积，需退还购房款的诉讼主张与合同约定不符，且面积相差的比例并没有显失公平，因此该诉讼请求一审法院不予支持。金鑫公司依法注销后，对于公司所涉事务应由股东在认缴资本范围内承担责任，因此金绍聪、王宏辉作为诉讼主体参加诉讼符合法律规定，其辩称不是适格的诉讼主体没有法律依据，一审法院不予采信，其辩称不应退还购房款与事实相符，一审法院予以支持。据此，判决：驳回杨兴明、王云焕的诉讼请求。案件受理费元1208

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。杨兴明、王云焕与金鑫公司签订《商品房购销合同》后，杨兴明、王云焕交清了购房款，金鑫公司交付了房屋，双方已按合同履行了各自义务。双方签订的合同中约定房屋按套计价，参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内面积有误差的，总价款不作调整。按照合同约定，金鑫公司交付的房屋与产权证的面积不符，但房屋总价款不作调整，因此交付面积少于参考面积时，房屋的价款不作调整，金鑫公司交付的房屋与产权证的面积误差比为6.594%，按面积销售允许的面积误差比为3%，杨兴明、王云焕以金鑫公司交付的房屋少于产权证

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云26民终145号上诉人（原审原告）：杨兴明，男，1981年12月13日生，彝族，住云南省丘北县。上诉人（原审原告）：王云焕，女，1983年3月11日生，汉族，住云南省丘北县。上述两上诉人的委托诉讼代理人：何光清，云南天方律师事务所执业律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：金绍聪，男，1969年10月5日生，回族，住云南省昆明市西山……