商品房预售合同纠纷 （2014）怀中民一终字第512号

本案中《商品房买卖合同》系周勇、华莉萍与怀化市凯通房地产开发有限公司的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方应当诚实全面履行合同约定的义务。周勇、华莉萍依约交清了合同约定的相关款项，怀化市凯通房地产开发有限公司应当履行交付房屋的义务。《商品房买卖合同》第八条明确约定了房屋交付时间及条件，同时约定可以延期的特殊原因为“遭遇不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的或出卖人在施工过程中遇到异常重大的技术问题不能及时解决，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的”。怀化市凯通房地产开发有限公司主张雨天较多、建筑施工单位和园林施工单位拖延工期，不属于合同约定可以延期的特殊原因。怀化市凯通房地产开发有限公司没有举证证明其于2013年4月5日通知周勇、华莉萍收房时已具备合同约定的交房条件，故一审按照周勇、华莉萍实际收房时间计算逾期交房时间，并无不当。综上，原判事实清楚，处理恰当。上诉人怀化市凯通房地产开发有限公司的上诉理由不充分，本院不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判

本案中《商品房买卖合同》系周勇、华莉萍与怀化市凯通房地产开发有限公司的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方应当诚实全面履行合同约定的义务。周勇、华莉萍依约交清了合同约定的相关款项，怀化市凯通房地产开发有限公司应当履行交付房屋的义务。《商品房买卖合同》第八条明确约定了房屋交付时间及条件，同时约定可以延期的特殊原因为“遭遇不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的或出卖人在施工过程中遇到异常重大的技术问题不能及时解决，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的”。怀化市凯通房地产开发有限公司主张雨天较多、建筑施工单位和园林施工单位拖延工期

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第512号上诉人（原审被告）怀化市凯通房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路240号。法定代表人满付珍，该公司董事长。委托代理人赵栋（特别授权），怀化市凯通房地产开发有限公司副总经理。被上诉人（原审原告）周勇。被上诉人（原审原告）华莉萍。上诉人怀化市凯通房地产开发有限公司因与被上诉人周勇、华莉萍商品房预售合同纠纷一案，不服湖……