小额借款合同纠纷 （2014）常执异字第41号

：根据钦亮与侨裕公司签订的商品房买卖合同及实际履行情况，钦亮通过支付首付款和银行贷款的方式向侨裕公司付清了全部价款，购买了侨裕公司开发的溪湖小镇26-106号房和27-101号房。该2两套房屋虽然尚未进行房屋所有权登记，但已经办理了商品房预售合同登记备案手续。因此，钦亮作为本案的被执行人，依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项的规定，人民法院可以对该两套房屋采取预查封措施。虽然钦亮归还银行贷款违约，导致侨裕公司被法院判决对此承担保证责任，但根据侨裕公司提供的证据，目前上述该2两套房屋的权属法律状态没有改变。因此，侨裕公司现在要求法院解除对该2两套房屋的查封没有事实和法律依据。综上，侨裕公司的异议理由不能成立，本院对于侨裕公司的请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回常州市侨裕集团房地产开发有限公司提出的执行异议。本裁定书送达后立即生效。审　判　长　　肖　江审　判　员　　赵玉冰代理审判员　　金瑞彬二〇一五年一月九日书　记

：根据钦亮与侨裕公司签订的商品房买卖合同及实际履行情况，钦亮通过支付首付款和银行贷款的方式向侨裕公司付清了全部价款，购买了侨裕公司开发的溪湖小镇26-106号房和27-101号房。该2两套房屋虽然尚未进行房屋所有权登记，但已经办理了商品房预售合同登记备案手续。因此，钦亮作为本案的被执行人，依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项的规定，人民法院可以对该两套房屋采取预查封措施。虽然钦亮归还银行贷款违约，导致侨裕公司被法院判决对此承担保证责任，但根据侨裕公司提供的证据，目前上述该2两套房屋的权属法律状态没有改变

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）常执异字第41号异议人常州市侨裕集团房地产开发有限公司。住所地江苏省常州市武进区高新技术产业开发区西湖路**。法定代表人陈礼斌，该公司董事长。委托代理人尤震宇，江苏乐天律师事务所律师。委托代理人杨佳文，江苏乐天律师事务所律师。申请执行人常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司。住所地江苏省常州市武进区南夏墅街道常武南路**。法定代表人管正民，该……