（2017）京04行初776号

根据直管公房管理的相关规定及我市机构改革的现状，东城区房屋土地经营管理一中心及其各分中心接受被告的委托，依法履行对辖区内直管公房进行理的法定职责，包括对直管公房承租人变更申请进行审查，对申请人是否具备更名条件作出认定。《北京市公有住宅租赁合同》（2000年版）第七条规定，租赁期限内，乙方外迁或死亡，乙方同一户籍共同居住两年以上，又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。此规定是公房管理部门审核申请人是否符合更名条件的依据。本案中,交道口分中心在《答复》中拒绝变更承租人的理由有两个，第一是原告未提供原租赁合同原件，但被告并未向法庭提供公有住宅租赁合同原件应为申请变更承租人法定要件的法律依据。第二个理由是原告提供的居委会证明不能证明其与原承租人共同居住两年以上。原告在申请变更时还向交道口分中心提供了冯桂芹等三人的证人证言，能够初步证实原告符合与原承租人共同居住两的条件，与本案具有密切的关联性。被告在庭审中对证人证言的真实性无异议，也认可应该核实证言的内容，但是交道口分中心未在作出《答复》之前对相关证据调查核实，仅依据居委会证明就判定原告不符合法定条

根据直管公房管理的相关规定及我市机构改革的现状，东城区房屋土地经营管理一中心及其各分中心接受被告的委托，依法履行对辖区内直管公房进行理的法定职责，包括对直管公房承租人变更申请进行审查，对申请人是否具备更名条件作出认定。《北京市公有住宅租赁合同》（2000年版）第七条规定，租赁期限内，乙方外迁或死亡，乙方同一户籍共同居住两年以上，又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。此规定是公房管理部门审核申请人是否符合更名条件的依据。本案中,交道口分中心在《答复》中拒绝变更承租人的理由有两个，第一是原告未提供原租赁合同原件，但被告并未向法庭提供公有住宅租赁合同原件

北京市第四中级人民法院行 政 判 决 书（2017）京04行初776号原告那同生，男，1959年7月31日出生，住北京市东城区。委托代理人侯晓婷，北京天驰君泰律师事务所律师。委托代理人刘海娜，北京天驰君泰律师事务所律师。被告北京市东城区人民政府，住所地北京市东城区钱粮胡同2号。法定代表人李先忠，男，区长。委托代理人王莉莉，女，北京市东城区人民政府工作人员。委托代理人谢健，男，北京市东城区人民政府法……