商品房预售合同纠纷 （2020）黔05民终7600号

本案二审的争议焦点为，上诉人迟延履行办证义务是否因被上诉人的原因所致。根据双方《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，上诉人负有为被上诉人办理商品房转移登记的义务，逾期需承担支付违约金的违约责任。上诉人以被上诉人迟延提交办理商品房转移登记的有关文书为由，主张扣减由于被上诉人的原因导致的逾期办证违约责任。对此本院认为，上诉人未就被上诉人怠于提交办证所需资料的事实提交充分有效的证据予以证实，其主张由于被上诉人的原因导致其逾期办证，缺乏事实依据，本院不予采纳。现有证据显示，上诉人于2019年1月3日才为被上诉人办理完毕涉案商品房屋的转移登记，一审判决上诉人承担逾期办证违约金至该日并无不当。对上诉人主张违约金计算至2018年7月20日或2018年9月29日的上诉请求，不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1362元，由上诉人贵州剑林房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　杨孝春审 判 员　郭少华审 判 员　吉　雪二〇二一年一月十一日法官助理　

本案二审的争议焦点为，上诉人迟延履行办证义务是否因被上诉人的原因所致。根据双方《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，上诉人负有为被上诉人办理商品房转移登记的义务，逾期需承担支付违约金的违约责任。上诉人以被上诉人迟延提交办理商品房转移登记的有关文书为由，主张扣减由于被上诉人的原因导致的逾期办证违约责任。对此本院认为，上诉人未就被上诉人怠于提交办证所需资料的事实提交充分有效的证据予以证实，其主张由于被上诉人的原因导致其逾期办证，缺乏事实依据，本院不予采纳。现有证据显示，上诉人于2019年1月3日才为被上诉人办理完毕涉案商品房屋的转移登记，一审判决上诉人承担逾期办证违约金至该日并无不当。对上诉人主

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终7600号上诉人（一审被告）：贵州剑林房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区贵毕路（兰苑花园对面）尚城国际**。法定代表人：阮剑，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：艾凯，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。执业证号：15205201810035201。委托诉讼代理人（特别授权）：蒙中菊，贵州贵达（毕节）律师事务所实习律师……