租赁合同纠纷 （2019）黔05民终3964号

根据《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效”的规定，好优多广场与国有资产公司签订的《房屋（门面）租赁合同》的最后租赁期限是2018年2月3日，而其与原告签订的《好优多购物广场租赁合同》的租赁期限为2016年1月10日至2021年1月9日，该合同中超过2018年2月3日的租赁期限的部分无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，好优多广场将超过其租赁期限的门面出租给原告，主观上存在过错，也是导致租赁合同无效的主要原因，应承担主要责任。本案中，原告在举证阶段提供了好优多广场与国有资产公司签订的《房屋（门面）租赁合同》，说明其对好优多广场与国有资产公司签订的租赁合同的租赁期限是明知的，在明知好优多广场无权处分的情况下仍与其签订《好优多购物广场租赁合同》，

根据《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效”的规定，好优多广场与国有资产公司签订的《房屋（门面）租赁合同》的最后租赁期限是2018年2月3日，而其与原告签订的《好优多购物广场租赁合同》的租赁期限为2016年1月10日至2021年1月9日，该合同中超过2018年2月3日的租赁期限的部分无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终3964号 上诉人（原审被告）：刘俊，男，1990年1月15日出生，汉族，住湖南省邵东县。 委托诉讼代理人：彭红亮，广东德重律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：彭胜，男，1981年10月12日出生，汉族，住江西省赣州市崇义县。 上诉人刘俊因与被上诉人彭胜租赁合同纠纷一案，不服贵州省大方县人民法院（2019）黔0521民初893……