商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终3109号

关于被上诉人主张逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题，一审已经驳回了被上诉人超过诉讼时效部分的请求，具体理由已经详述，本院予以确认，不再赘述，上诉人主张涉案违约金都已超过诉讼时效的上诉理由不能成立，不予采纳。关于上诉人所称逾期办证未给被上诉人造成实际损失、上诉人不应承担逾期办证违约责任的上诉理由。因违约金兼具补偿和惩罚功能，违约金条款依据双方当事人的真实意思自愿缔结，根据当事人意思自治原则，违约金请求权的行使，不以守约方遭受实际损失为前提,上诉人以被上诉人未举证证明实际损失为由，主张不予支付违约金，于法无据，本院不予采纳。在合同双方已就违约金标准进行明确约定的情况下，一审法院判决的违约金不存在利益明显失衡的情形，符合公平和诚实信用原则。上诉人主张一审判决的违约金过高，缺乏依据，本院不予采纳。被上诉人向上诉人缴纳的各项开户费，其性质系被上诉人委托上诉人代其向相关部门缴纳的费用，双方未约定委托期限，上诉人所举证据不能证明已经代被上诉人完成了委托事项，被上诉人在履行过程中主张退回委托代缴款项，系以实际行动表示终止委托事项，上诉人不须再代被上诉人缴纳该费用，该款项应予退还。综上，上诉人的上诉理

关于被上诉人主张逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题，一审已经驳回了被上诉人超过诉讼时效部分的请求，具体理由已经详述，本院予以确认，不再赘述，上诉人主张涉案违约金都已超过诉讼时效的上诉理由不能成立，不予采纳。关于上诉人所称逾期办证未给被上诉人造成实际损失、上诉人不应承担逾期办证违约责任的上诉理由。因违约金兼具补偿和惩罚功能，违约金条款依据双方当事人的真实意思自愿缔结，根据当事人意思自治原则，违约金请求权的行使，不以守约方遭受实际损失为前提,上诉人以被上诉人未举证证明实际损失为由，主张不予支付违约金，于法无据，本院不予采纳。在合同双方已就违约金标准进行明确约定的情况下，一审法院判决的违约金不存在

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3109号上诉人（一审被告）：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路长弘大厦。统一社会信用代码：91520500745702090P。法定代表人：靳丽梅，该公司执行董事兼总经理。被上诉人（一审原告）：靳雯雯，女，汉族，1983年11月10日出生，住贵州省毕节市七星关区。上诉人贵州毕节长弘房地产开发有限公司（……