租赁合同纠纷 （2016）粤05民终1094号

本案系租赁合同纠纷，当事人的争议焦点为双方签订的合同何时解除及意兴中心是否违约、意兴中心是否应返还漆火云的装修款及履约保证金、漆火云应否向意兴中心支付违约金。关于租赁合同何时解除及意兴中心是否违约的问题。一审法院认为，按双方合同约定，漆火云在进行专柜装修前应将装修方案报经意兴中心批准并开具通知单方可进行，且专柜装修时间应在2016年1月20日前完成，但漆火云没有任何证据证明其已提交装修方案报意兴中心，至2016年1月20日止，也没有进行专柜装修，按合同约定超期十天合同自动作废，即租赁合同于2016年1月30日已自动作废，双方不再履行，故可视为租赁合同于2016年1月30日解除。漆火云主张意兴中心在2015年12月将专柜租赁给他人，没有提供证据证明，应承担不利后果，对其提出意兴中心违约的主张，不予采信。因此，漆火云请求意兴中心支付违约金25000元没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于意兴中心是否应返还漆火云装修款60000元及履约保证金25000元的问题。一审法院认为，漆火云、意兴中心是否确认装修款60000元系对超市公共部分的装修费用，根据合同约定，该装修费用不退还，故漆火云请求

本案系租赁合同纠纷，当事人的争议焦点为双方签订的合同何时解除及意兴中心是否违约、意兴中心是否应返还漆火云的装修款及履约保证金、漆火云应否向意兴中心支付违约金。关于租赁合同何时解除及意兴中心是否违约的问题。一审法院认为，按双方合同约定，漆火云在进行专柜装修前应将装修方案报经意兴中心批准并开具通知单方可进行，且专柜装修时间应在2016年1月20日前完成，但漆火云没有任何证据证明其已提交装修方案报意兴中心，至2016年1月20日止，也没有进行专柜装修，按合同约定超期十天合同自动作废，即租赁合同于2016年1月30日已自动作废，双方不再履行，故可视为租赁合同于2016年1月30日解除。漆火云主张意兴中

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤05民终1094号上诉人（原审原告、反诉被告）：漆火云。委托诉讼代理人：刘章慧，广东普罗米修（汕头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金浩洋，广东普罗米修（汕头）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：汕头市潮南区峡山意兴购物中心。经营者：李冕翼，总经理。委托诉讼代理人：马文锋，广东东沙律师事务所律师。委托诉讼代理人：林楚涛，广东东沙律师……