商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终214号

一、本案双方存在合法有效的商品房购销合同关系，合同约定的标的物呈贡区金盾俊园第18栋第2单元第12层1202号房屋，在合同中约定的层数为14层，而实际建成的房屋层数为12层，虽俊发公司辩称该约定内容系笔误，但并未在通知黄靖雯交付房屋之前作出任何的解释、说明或与其另行签订补充协议，而黄靖雯也在知情后提出异议，并向俊发公司出具书面退房申请，其行为已明确表明该层数的变更对于黄靖雯购买房屋的真实意愿存在重大差异，俊发公司的行为已构成违约，单方变更了合同的标的物状况，黄靖雯于2016年3月20日选择接房的行为应当视为是对房屋现状的认可，应视为是双方实际对于合同约定的变更，根据双方合同约定：“若甲、乙任何一方提出变更合同，经双方协商同意，则由提出方向另一方赔偿人民币贰万元整违约金，同时双方另行约定合同。”俊发公司单方变更合同标的状况，其行为符合该条款的描述，应当承担违约金20000元。二、根据合同约定，俊发公司应当按照合同约定在2015年3月31日前向黄靖雯交付符合合同约定的房屋，俊发公司方应当按约履行交付义务，俊发公司并未按期履行合同义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十

一、本案双方存在合法有效的商品房购销合同关系，合同约定的标的物呈贡区金盾俊园第18栋第2单元第12层1202号房屋，在合同中约定的层数为14层，而实际建成的房屋层数为12层，虽俊发公司辩称该约定内容系笔误，但并未在通知黄靖雯交付房屋之前作出任何的解释、说明或与其另行签订补充协议，而黄靖雯也在知情后提出异议，并向俊发公司出具书面退房申请，其行为已明确表明该层数的变更对于黄靖雯购买房屋的真实意愿存在重大差异，俊发公司的行为已构成违约，单方变更了合同的标的物状况，黄靖雯于2016年3月20日选择接房的行为应当视为是对房屋现状的认可，应视为是双方实际对于合同约定的变更，根据双方合同约定：“若甲、乙任何

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终214号上诉人（原审被告、反诉原告）：呈贡俊发伟业房地产有限公司，住所地云南省昆明市呈贡区龙城街道环城北路**。法定代表人：叶文武，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏曼迪，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄靖雯，女，1991年7月2日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：张萍，云南天外……