买卖合同纠纷 （2019）桂04民再5号

本案讼争财产系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”李某某和某某公司虽然签订了《购铺协议》以及在房产管理部门进行了相关网签备案，但并未完成整个物权登记手续，并未产生对外公示物权效力，故李某某并未取得涉案商铺的所有权。同时，李某某在本案中所提供的证据也无法充分证实已将涉案购房款真实、有效地支付给某某公司。李某某主张本案的购房款300万元是用对张某某1、周某某1、张某某2、蒙某某等人的债权进行抵扣，由此可以反映出，李某某和某某公司签订的《购铺协议》以及在房产管理部门进行的相关网签备案，仅仅是为了实现其金钱债务，即本案基础法律关系为债权债务关系，这与基于普通买卖而产生的物权期待权具有根本性的区别，因此，李某某以买卖合同起诉某某公司是错误的。虽然相关房产已在房产管理部门进行了网签备案，但仅凭李某某在本案中所提供的证据，无法充分证明其已将300万元购房款真实、有效地支付给出卖方某某公

本案讼争财产系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”李某某和某某公司虽然签订了《购铺协议》以及在房产管理部门进行了相关网签备案，但并未完成整个物权登记手续，并未产生对外公示物权效力，故李某某并未取得涉案商铺的所有权。同时，李某某在本案中所提供的证据也无法充分证实已将涉案购房款真实、有效地支付给某某公司。李某某主张本案的购房款300万元是用对张某某1、周某某1、张某某2、蒙某某等人的

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民再5号 上诉人（原审原告）：李某某，女，汉族，住广西岑溪市。 委托诉讼代理人：池鸿，广西至诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴文盛，广西至诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：苍梧县某某房地产开发有限公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇。 诉讼代表人:韦耀辉，苍梧县某某房地产开发有限公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人……