（2017）鄂01执异963号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案系因建设工程合同纠纷而产生的财产保全执行案，属于金钱债权执行。本院于2017年1月查封的华茂盛景争议房屋登记在华茂公司名下。在本院查封争议房屋之前，案外人杜小芳与华茂公司已于2016年9月22日就争议房屋签订书面买卖合同，在查封之前案外人杜小芳已占有该不动产并进行装修，已支付全部价款179,000元，因华茂公司原因未能办理过户登记，故案外人杜小芳对争议房屋享有的权利能够排除执行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行，故案外人杜小芳关于解除争议房屋

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案系因建设工程合同纠纷而产生的财产保全执行案，属于金钱债权执行。本院于2017年1月查封的华茂盛景争议房屋登记在华茂公司名下。在本院查封争议房屋之前，案外人杜小芳与华茂公司

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异963号案外人：杜小芳，女，1985年11月25日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，申请人：江苏盛禾建设有限公司，住所地：江苏省南京市高淳经济开发区花山路8号1幢。法定代表人：童一家，该公司执行董事。被申请人：武汉经济技术开发区华茂经济发展有限公司，住所地：湖北省武汉经济技术开发区沌口街张王村沌郭路。法定代表人：罗德华，该公司总经理。……