（2014）岳中民一终字第395号

李键君与中豪公司签订的《商场租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定来履行自己的义务。合同签订后，李键君向中豪公司交纳了履约保证金，中豪公司向李键君交付了门面，双方之间均按合同履行了自己的义务。在合同履行的过程中，李键君长期拖欠租金，已构成违约。中豪公司在没有征求李键君及各租赁户同意的前提下，擅自将营业时间从2013年2月开始改为上午9时至下午18时，另中豪公司以李键君及各租赁户拖欠租金为由，强行关闭供电设施，导致李键君无法经营，中豪公司也存在违约行为。双方签订的《商场租赁合同》因双方的违约行为，导致合同不能继续履行，现双方均要求解除签订的《商场租赁合同》，应予以支持。李键君要求中豪公司退还履约保证金，现合同已因双方均有违约行为而解除，李键君的履约保证金中豪公司应当退还。李键君拖欠的租金也应当支付。至于李键君拖欠的租金数额，由于2014年2月后，因双方的原因门面处于停业状态，原审法院酌情认定李键君应当向中豪公司交纳2013年3月至2014年1月的租金，该款从履约保证金中抵扣。李键君要求中豪公司赔偿装修损失50000元

李键君与中豪公司签订的《商场租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定来履行自己的义务。合同签订后，李键君向中豪公司交纳了履约保证金，中豪公司向李键君交付了门面，双方之间均按合同履行了自己的义务。在合同履行的过程中，李键君长期拖欠租金，已构成违约。中豪公司在没有征求李键君及各租赁户同意的前提下，擅自将营业时间从2013年2月开始改为上午9时至下午18时，另中豪公司以李键君及各租赁户拖欠租金为由，强行关闭供电设施，导致李键君无法经营，中豪公司也存在违约行为。双方签订的《商场租赁合同》因双方的违约行为，导致合同不能继续履行，现双方

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第395号上诉人（原审原告、反诉被告）李键君，男，1962年3月18日出生，汉族，岳阳市人。委托代理人兰泽建，岳阳楼法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）岳阳市中豪置业有限公司。法定代表人叶振凡，该公司董事长。委托代理人郑杰华，女，岳阳市中豪置业有限公司经理。委托代理人陈紫堂，男，岳阳市中豪置业有限公司法律顾问。上诉人李……