（2015）烟民一终字第32号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，当事人可以续签合同。旭兴公司、爱科赛斯公司于2010年1月1日签订了一年的合同，到期后双方在增加租金的情况下继续按该合同履行。在2012年一年的合同履行期限即将期满时双方协议不再继续履行合同，合同到期后爱科赛斯公司应当返还租赁的房屋，因旭兴公司已经接管了出租的房屋，爱科赛斯公司无须再返还租赁的房屋。关于旭兴公司主张的房屋租金损失，爱科赛斯公司自2012年12月8日开始搬迁设备及物资，至12月底已经搬迁完毕不再使用租赁的房屋，双方虽无房屋交接手续，但从本案的综合情况分析，爱科赛斯公司无继续占用出租房屋的故意及必要性，旭兴公司可以对出租的房屋进行管理、使用，且旭兴公司亦未提供有效证据证明爱科赛斯公司占用涉案房屋的事实存在，故旭兴公司该项主张不应得到支持。关于旭兴公司主张的2012年12月8日之后的电费，旭兴公司未举证证明爱科赛斯公司在2012年12月8日之后的用电情况，该请求亦不予支持。关于旭兴公司主张的爱科赛斯公司对房屋造成的损坏修复费用，双方于2012年11月25日签订协议就需要修复的项目进行了约定，该约

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，当事人可以续签合同。旭兴公司、爱科赛斯公司于2010年1月1日签订了一年的合同，到期后双方在增加租金的情况下继续按该合同履行。在2012年一年的合同履行期限即将期满时双方协议不再继续履行合同，合同到期后爱科赛斯公司应当返还租赁的房屋，因旭兴公司已经接管了出租的房屋，爱科赛斯公司无须再返还租赁的房屋。关于旭兴公司主张的房屋租金损失，爱科赛斯公司自2012年12月8日开始搬迁设备及物资，至12月底已经搬迁完毕不再使用租赁的房屋，双方虽无房屋交接手续，但从本案的综合情况分析，爱科赛斯公司无继续占用出租房屋的故意及必要性

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第32号上诉人（原审被告）：栖霞市爱科赛斯服饰有限公司，住所地：栖霞市交警队东原印染厂。法定代表人：桑丽娜，该公司经理。委托代理人：王日志，该公司职工。被上诉人（原审原告）：栖霞市旭兴机电设备有限公司，住所地：栖霞市民生路374号。法定代表人：杨春芬，该公司经理。委托代理人：王旭兴，该公司副经理。上诉人栖霞市爱科赛斯服饰有限公司（以下……