商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终8765号

彭文敬、张建与中铁嘉业公司在自愿基础上签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。根据双方合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起750日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，即自2018年12月21日起至2019年10月21日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起750日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。本案中，彭文敬、张建作为买受人，在填报家庭成员信息过程中未填报未成年子女信息，对于涉案房屋权属转移登记的延迟存在一定过错，应自行承担部分责任；中铁嘉业公司在买受人资格审核、提交审核材料过程中没有尽到审慎的义务，应承担相应的违约责任。结合合同履行情况、当事人过错程度等因素，法院对违约金数额予以确定，对张建、彭文敬诉讼请求的合理部分，法院予以支持；过高部分，法院不予支持；对于张建、彭文敬要求退回代办服

彭文敬、张建与中铁嘉业公司在自愿基础上签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。根据双方合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起750日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，即自2018年12月21日起至2019年10月21日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起750日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8765号上诉人（原审被告、反诉原告）：中铁嘉业（北京）投资有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：王旭，总经理。委托诉讼代理人：范鑫，男，中铁嘉业（北京）投资有限公司法务专员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：彭文敬，女，1984年4月13日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张建，男，1981年5月18日出生。原审被告：北京凯利门……