房屋买卖合同纠纷 （2017）皖10民终597号

孙煜靖与安徽民航管理公司于2014年1月16日签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。现该合同未完全履行，孙煜靖诉请要求继续履行合同，于法有据，予以支持。孙煜靖要求安徽民航管理公司支付逾期交房违约金的诉请，是否能得到支持是本案争议的焦点。按照合同第九条（2）约定支付逾期交房违约金的前提是安徽民航管理公司存在逾期交房的行为且超过30日。2013年双方就房屋买卖合同发生纠纷时，在案件审理中，孙煜靖自认已看过博林山庄16幢楼验收合格的报告及黄山港华燃气有限公司综合验收单。在此前提下，经一审法院主持双方达成调解协议。从案件调解到双方重新签订合同，可以认定孙煜靖在重新签订合同时明知房屋已经验收合格，双方对房屋交接不再有争议（见孙煜靖提交的民事调解书第一条）。虽然合同第十一条对房屋交接有约定，但安徽民航管理公司出售的是已经验收合格符合交房条件的现房。且合同签订后，孙煜靖拿钥匙验过房屋，只是觉得房屋未达到心目中的条件，认为房屋还未验收合格，故双方未再办理正式的房屋交接手续。时隔三年半后，孙煜靖再追究安徽民航管理公司逾期交房的违约责任，要求安徽民航管理公司从201

孙煜靖与安徽民航管理公司于2014年1月16日签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。现该合同未完全履行，孙煜靖诉请要求继续履行合同，于法有据，予以支持。孙煜靖要求安徽民航管理公司支付逾期交房违约金的诉请，是否能得到支持是本案争议的焦点。按照合同第九条（2）约定支付逾期交房违约金的前提是安徽民航管理公司存在逾期交房的行为且超过30日。2013年双方就房屋买卖合同发生纠纷时，在案件审理中，孙煜靖自认已看过博林山庄16幢楼验收合格的报告及黄山港华燃气有限公司综合验收单。在此前提下，经一审法院主持双方达成调解协议。从案件调解到双方重新签订合同，可以认定孙煜靖在重

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖10民终597号上诉人（原审原告）：孙煜靖，女，1971年2月8日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市屯溪区，现住北京市石景山区。被上诉人（原审被告）：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市新桥国际机场，统一社会信用代码91340000719986448M。法定代表人：胡建军，董事长。委托诉讼代理人：吴刚，安徽天瑞律师事务所律师。委托诉讼……