（2017）豫03执异287号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需符合“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院方予以支持。本案案外人郭飞在人民法院查封涉案房产之前与浩雅公司签订了合法有效的书面买卖合同，并支付全部购房款，且在人民法院查封之前合法占有涉案房产，未办理过户登记的原因并非由案外人自身引起，其权利可以排除执行，案外人郭飞提出的执行异议于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对洛阳浩雅置业有限公司名下的位于嵩县县城伊东新区鹤鸣小区的B1号楼1单元2502号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需符合“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院方予以支持。本案案外人郭飞在人民法院查封涉案房产之前与浩雅公司签订了合法有效的书面买卖合同，并支付全部购房款，且在人民法院查封之前合法占有涉案房产，未办理过户登记的原因并非由案外

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异287号案外人：郭飞，男，汉族，1977年11月3日生，住河南省嵩县。申请执行人：洛阳广远房地产有限公司。住所地：洛阳市洛龙区开元大道***号。法定代表人：王昆峰，董事长。被执行人：洛阳浩雅置业有限公司。住所地：河南省洛阳市嵩县城白云大道西段银基水务公司三楼。法定代表人：卢玲伟，总经理。本院在执行洛阳广远房地产有限公司（以下简称：广远……