房屋买卖合同纠纷 （2021）吉05民终360号

范丽艳受孙拥军委托出售房屋，法律后果应该由孙拥军承担。原告已经如数支付房款，孙拥军却不能交付房屋，应该返还购房款并赔偿损失。孙拥军以君必达项目部名义对外发生业务，项目部挂靠在垣发公司名下，未经工商注册，而且垣发公司借账户给君必达项目部用于资金往来，违反金融法规，应该承担相应责任。范丽艳作为代理人不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十四条、第六十五条的规定，遂判决：一、孙拥军返还石贺、李美秋购房款26.5万元并承担损失（自2018年7月3日起按一年期贷款利率3.85%计算至付清为止）；二、垣发公司承担对上述款项承担补充责任。案件受理费2638元，孙拥军、垣发公司负担。 本院二审期间审理查明：2018年4月16日，孙拥军与范丽艳签订《委托书》约定：“我公司将通化诚信房地产有限公司抵顶给垣发公司君必达项目部的辉南御龙苑所有房屋委托给范丽艳销售，由于我工作繁忙无法亲自前往办理相关手续，现自愿委托范丽艳为我的合法代理人，并以我的名义全权办理。”孙拥军在委托书上加盖垣发公司君必达项目部印章。同日，范丽艳以垣发公司君必达项目部名义与石贺、李美秋

范丽艳受孙拥军委托出售房屋，法律后果应该由孙拥军承担。原告已经如数支付房款，孙拥军却不能交付房屋，应该返还购房款并赔偿损失。孙拥军以君必达项目部名义对外发生业务，项目部挂靠在垣发公司名下，未经工商注册，而且垣发公司借账户给君必达项目部用于资金往来，违反金融法规，应该承担相应责任。范丽艳作为代理人不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十四条、第六十五条的规定，遂判决：一、孙拥军返还石贺、李美秋购房款26.5万元并承担损失（自2018年7月3日起按一年期贷款利率3.85%计算至付清为止）；二、垣发公司承担对上述款项承担补充责任。案件受理费2638元

吉林省通化市中级人民法院 民事判决书 （2021）吉05民终360号 上诉人（原审被告）：孙拥军，男，1968年11月7日出生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 被上诉人（原审原告）：石贺，女，1989年8月19日出生，汉族，住吉林省辉南县。 被上诉人（原审原告）：李美秋，女，1968年7月21日出生，汉族，住吉林省辉南县。 诉讼代理人：潘小强（李美秋之子），男，1989年2月……