租赁合同纠纷 （2014）哈民二民终字第61号

莫泰分公司与贲放签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。莫泰分公司按照合同约定将房屋交付贲放，贲放在合同约定的期限内未履行交付租金义务，已构成违约。依据《合同法》第二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。故莫泰公司、莫泰分公司要求贲放给付房屋租金及解除合同的主张，符合法律规定，原审判令解除双方签订的《房屋租赁协议》，由贲放、时尚汽车公司返还房屋并给付拖欠房屋租金、取暖费正确，但租赁合同对违约金每日按租金总额1%支付的约定过高，原审按照中国人民银行同期、同档次贷款利率四倍为标准予以调整符合法律规定，本院予以维持。贲放、时尚汽车公司上诉称贲放签订合同系职务行为，不应承担给付义务，因《房屋租赁协议》相对方是贲放，双方签订协议时亦未约定由时尚汽车公司承担租金给付义务，时尚汽车公司的设立、变更与合同约定的租金给付义务没有关联性，且时尚汽车公司在合同签订后设立，不能证明贲放的职务行为，故对贲放、时尚汽车公司的上诉主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一

莫泰分公司与贲放签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。莫泰分公司按照合同约定将房屋交付贲放，贲放在合同约定的期限内未履行交付租金义务，已构成违约。依据《合同法》第二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。故莫泰公司、莫泰分公司要求贲放给付房屋租金及解除合同的主张，符合法律规定，原审判令解除双方签订的《房屋租赁协议》，由贲放、时尚汽车公司返还房屋并给付拖欠房屋租金、取暖费正确，但租赁合同对违约金每日按租金总额1%支付的约定过高，原审按照中国人民银行同期、同档次贷款利率四倍

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院判 决 书（2014）哈民二民终字第61号黑龙江省哈尔滨市中级人民法院发文稿纸签发：报请：核稿：事由：民事判决书（裁定书）拟稿：曹轶伟民事判决书上诉人（原审被告）贲放，男，1977年1月20日生，哈尔滨时尚车生活汽车美容装饰有限公司经理，住哈尔滨市道里区。上诉人（原审被告）哈尔滨时尚车生活汽车美容装饰有限公司，住所地哈尔滨市道里区埃德蒙顿路29号。法定代表人贲放，经理。……