租赁合同纠纷 （2021）陕10民终343号

被告刘文滨以被告商洛星河商贸有限公司名义（甲方）与周祥鸿签订《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，已形成租赁合同法律关系，合法有效。双方均应按合同的约定行使权利履行义务，但在合同履行过程中，因商洛嘉合商业运营管理有限公司拖欠部分购买二、三楼商铺业主的租金，发生纠纷，导致陕西物彩华商贸有限公司与刘文滨租赁合同的解除，造成本案《商铺租赁合同》目的无法实现，合同（于2018年1月28日）合意解除。现原告要求被告返还原告合同保证金50000元，于法有据，应予支持；本案被告为商洛市星河商贸有限公司、刘文滨，根据合同相对性原则，《商铺租赁合同》的相对方是被告商洛市星河商贸有限公司，故应由被告商洛市星河商贸有限公司承担赔偿责任，被告刘文滨不承担责任。对于原告要求被告赔偿经济损失包括商铺残值173594.12元、鉴定费2万元，赔偿执行上面的费用1150.68元／天（即房屋占有使用费），因原告申请评估、鉴定的装修残值损失是在强制腾房搬迁造成的价值损失，案涉商铺租赁合同租期为5年（自2016年10月1日起至2021年9月31日止），且2020年9月28日，陕西物彩华商贸有限公司与周祥鸿达成和解协议，继续

被告刘文滨以被告商洛星河商贸有限公司名义（甲方）与周祥鸿签订《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，已形成租赁合同法律关系，合法有效。双方均应按合同的约定行使权利履行义务，但在合同履行过程中，因商洛嘉合商业运营管理有限公司拖欠部分购买二、三楼商铺业主的租金，发生纠纷，导致陕西物彩华商贸有限公司与刘文滨租赁合同的解除，造成本案《商铺租赁合同》目的无法实现，合同（于2018年1月28日）合意解除。现原告要求被告返还原告合同保证金50000元，于法有据，应予支持；本案被告为商洛市星河商贸有限公司、刘文滨，根据合同相对性原则，《商铺租赁合同》的相对方是被告商洛市星河商贸有限公司，故应由被告商洛市星河商

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕10民终343号 上诉人（原审原告）：商洛市佳鸿衣商贸有限公司，住所地陕西省商洛市商州区。 法定代表人：周祥鸿，系公司经理。 被上诉人（原审被告）：商洛市星河商贸有限公司，住所地陕西省商洛市商州区。 法定代表人：姚婷，系公司董事长。 被上诉人（原审被告）：刘文滨，男，1975年5月15日出生，汉族，居民，住商洛市商州区。 二被上诉人共同委……