商品房预售合同纠纷 （2017）鲁17民终1206号

《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。本案中，原告主张原、被告签订《商品房买卖合同》时存在恶意串通，以及未收到被告的购房款，二者均非撤销合同的情形，原告以此为由请求撤销合同，不予支持。原告认为订立合同时，房屋价格为3000元/平方米，而同等区域的房屋价格为7000元/平方米，房屋价格过低，显失公平，此理由符合撤销合同的法定情形，因此，订立合同时是否显失公平是本案审查的重点。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第72条规定：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。结合本案，原告作为专门从事房地产开发的企业，对房产信息的掌握、房产价值的判断等，相对于被告而言，处于明显的优势地位，故认定被告不存在利用优势或者利用对方没有经验

《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。本案中，原告主张原、被告签订《商品房买卖合同》时存在恶意串通，以及未收到被告的购房款，二者均非撤销合同的情形，原告以此为由请求撤销合同，不予支持。原告认为订立合同时，房屋价格为3000元/平方米，而同等区域的房屋价格为7000元/平方米，房屋价格过低，显失公平，此理由符

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终1206号上诉人（原审原告）：曹县远东恒大置业有限公司。住所地：曹县韩集镇政府驻地，现办公地：曹县珠江东路西段南侧远东世纪城。统一社会信用代码：91371721569034301P。法定代表人：王琦，执行董事。委托诉讼代理人：刘爱国，山东汤都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：倪春雷，男，1972年12月1日出生，汉族，市民，住曹县……