房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终5623号

根据原、被告提交的证据，结合双方在法庭上所作的陈述，徐春花与高美签订的房屋买卖居间合同系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律强制性规定，房屋买卖居间合同合法有效。合同签订后，徐春花完成了房屋交付及过户的义务，但高美未能按期依约给付首付款，并因个人征信问题未能办理完毕贷款手续，已构成违约，现原、被告均未提出解除合同，故双方应按上述合同约定继续履行。徐春花要求高美支付剩余房款50万元，并支付违约金，一审法院予以支持，但其约定的违约金数额过高，一审法院依法予以调整，仅支持违约金以50万元为基数，自起诉之日即2020年5月15日起至实际支付之日止，自按年利率10%计算。高美辩称，案涉房屋与其没有关系，其不应承担责任，但其系合同签订方且房屋已过户至其名下，故对其辩论意见不予采纳。因李中军在房屋买卖居间合同签订后已实际装修并入住案涉房屋，且首付款276000元及违约金25000元均由李中军实际交付，李中军还在高美违约后与徐春花签订了补充协议，故李中军应作为共同购房人，其应就支付剩余购房款50万元及违约金与高美承担共同责任。徐春花因本案诉讼支出律师费2万元、诉讼保险费1800元，现要求高美、李中

根据原、被告提交的证据，结合双方在法庭上所作的陈述，徐春花与高美签订的房屋买卖居间合同系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律强制性规定，房屋买卖居间合同合法有效。合同签订后，徐春花完成了房屋交付及过户的义务，但高美未能按期依约给付首付款，并因个人征信问题未能办理完毕贷款手续，已构成违约，现原、被告均未提出解除合同，故双方应按上述合同约定继续履行。徐春花要求高美支付剩余房款50万元，并支付违约金，一审法院予以支持，但其约定的违约金数额过高，一审法院依法予以调整，仅支持违约金以50万元为基数，自起诉之日即2020年5月15日起至实际支付之日止，自按年利率10%计算。高美辩称，案涉房屋与其没有关

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终5623号上诉人（原审被告）：李中军，男，1972年5月4日出生，汉族，住郓城县，现住济南市天桥区柳行小区44号楼2单元602。被上诉人（原审原告）：徐春花，女，1971年10月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高霞，山东律雨人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涛源，山东律雨人律师事务所实习律师。原审被告：高美，女，1993年……