租赁合同纠纷 （2014）德民一终字第371号

本案的争议焦点为：上诉人与被上诉人之间的租赁关系是否为不定期租赁。当事人在租赁合同约定有明确期限的为定期租赁，未约定租赁期限的为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，双方当事人均认可龙井新村综合市场系临时性市场，存在时间不确定，在签订《租用协议》时均无从知晓该市场可能存续的时间，因此，也不可能对租赁期限作出明确的约定。对于《租用协议》中关于“若乙方在龙井新村综合市场拆除取消之前退租，则必须将摊位恢复原状，否则将处相应的罚金”的内容，仅是对江少军在市场拆除取消之前解除合同权利及应承担责任的约定，而非对租赁关系解除时间的约定。故，上诉人江少军关于协议明确约定了市场拆除取消之日为合同解除之日，属固定期限租赁关系，龙井居委会应继续履行合同的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。江少军关于被上诉人并未提出合同存在问题，原判以协议为不定期租赁为由认定龙井居委会有权解除租赁关系不当的问题。本院认为，依法成立并生

本案的争议焦点为：上诉人与被上诉人之间的租赁关系是否为不定期租赁。当事人在租赁合同约定有明确期限的为定期租赁，未约定租赁期限的为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，双方当事人均认可龙井新村综合市场系临时性市场，存在时间不确定，在签订《租用协议》时均无从知晓该市场可能存续的时间，因此，也不可能对租赁期限作出明确的约定。对于《租用协议》中关于“若乙方在龙井新村综合市场拆除取消之前退租，则必须将摊位恢复原状

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）德民一终字第371号上诉人（原审原告）江少军。被上诉人（原审被告）德阳旌东街道办事处龙井社区居委会。负责人姜弟云，该居委会主任。委托代理人郑大平，该社区干部。委托代理人罗义户，该社区干部。上诉人江少军因与被上诉人德阳旌东街道办事处龙井社区居委会（以下简称龙井居委会）租赁合同纠纷一案，不服德阳市旌阳区人民法院（2014）旌民初字第716号民事判决……