商品房销售合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第752号

普通购房者并不能从本案商品房买卖合同所附的平面图得知房屋内会安装管道尤其是管道的具体尺寸等情况，商品房预（销）售阅图告知买受人签署单上也仅笼统载明已告知买受人房屋套内基础设施配置情况和内部结构，并未载明房屋内具体的基础设施和内部结构情况，被告也确认所有明海商业广场的房屋买受人均需签订该商品房预（销）售阅图告知买受人签署单，因本案原告所购房屋装有管道，被告尤需特别向原告说明，并取得原告合意。故在被告未提供其他证据证明已告知原告管道安装情况，且原告提出异议的情况下，仅凭商品房买卖合同所附的房屋平面图及商品房预（销）售阅图告知买受人签署单并不足以证明被告已尽到告知义务。而且，经书面通知，被告在本案审理期间一直无法明确告知涉讼房屋顶部管道的具体情况，其所称在与原告签订商品房买卖合同时已明确告知原告房屋内管道的详细情形，可信度不高。因此，认定被告对涉讼房屋内管道的具体情况未尽到告知义务，合同中也未明确约定管道情况，被告交付的房屋并不符合原、被告双方签订的商品房买卖合同的约定，亦不符合诚实信用原则，被告理应承担相应的损失。被告辩称双方在交付房屋时再次确认了房屋价款，房屋交付行为表明原告已认可房屋情

普通购房者并不能从本案商品房买卖合同所附的平面图得知房屋内会安装管道尤其是管道的具体尺寸等情况，商品房预（销）售阅图告知买受人签署单上也仅笼统载明已告知买受人房屋套内基础设施配置情况和内部结构，并未载明房屋内具体的基础设施和内部结构情况，被告也确认所有明海商业广场的房屋买受人均需签订该商品房预（销）售阅图告知买受人签署单，因本案原告所购房屋装有管道，被告尤需特别向原告说明，并取得原告合意。故在被告未提供其他证据证明已告知原告管道安装情况，且原告提出异议的情况下，仅凭商品房买卖合同所附的房屋平面图及商品房预（销）售阅图告知买受人签署单并不足以证明被告已尽到告知义务。而且，经书面通知，被告在本案审

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第752号上诉人（原审被告）：宁波爱尔妮建设有限公司。法定代表人：蔡稼昌。委托代理人：刘建永。被上诉人（原审原告）：季玲君。委托代理人：庄德章。上诉人宁波爱尔妮建设有限公司（以下简称爱尔妮公司）因与被上诉人季玲君商品房销售合同纠纷一案，不服宁波市镇海区人民法院于2013年10月23日作出的（2013）甬镇民初字第350号民事判决，向……