商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1164号

原告与被告签订了补充协与商品房买卖合同系同一天签订，补充协议中对商品房交房交件进行了修改不违法国家强制性法律规定，系双方真实意思表示。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”原告关于补充协议中变更条款无效的主张不能成立。关于原告要求被告承担逾期交房违约金的请求，经查，双方合同约定出卖人应当在2019年9月30日前交付房屋，原告于2019年10月13日办理入住，共逾期12天，逾期交房违约金为5458.75元（2274479×12×0.0002），超出部分本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，根据、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第四条之规定，判决如下：一、被告凯里碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告杨眉、王**逾期交房约金5458.75元。二、驳回原告杨眉、王**的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取1947元，由原告杨眉、王**

原告与被告签订了补充协与商品房买卖合同系同一天签订，补充协议中对商品房交房交件进行了修改不违法国家强制性法律规定，系双方真实意思表示。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”原告关于补充协议中变更条款无效的主张不能成立。关于原告要求被告承担逾期交房违约金的请求，经查，双方合同约定出卖人应当在2019年9月30日前交付房屋，原告于2019年10月13日办理入住，共逾期12天，逾期交房违约金为5458.75元（2274479×12×0.00

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1164号上诉人（原审原告）：杨眉，女，1979年10月8日出生，汉族，住贵州省凯里市。上诉人（原审原告）王**，男，1980年1月21日出生，汉族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：王春生，贵州知序律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：凯里碧桂园房地产开发有限公司，住所地贵州省凯里市北京西路21号清江……