占有排除妨害纠纷 （2016）豫09民终2475号

张秀民称诚龙房地产公司以涉案房屋抵欠其债务，应为代物清偿合同，实际履行才生效，如未履行，张秀民可向诚龙公司主张清偿原债务。根据审理查明的事实，诚龙公司既未向张秀民交付房屋，更未办理产权登记，张秀民依法不能享有涉案房屋权利。故张秀民以排除妨害为由要求赵玉学搬出涉案房屋，并要求赔偿经济损失，缺乏事实根据和法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回张秀民的诉讼请求。案件受理费3180元，由张秀民负担。本院二审期间,上诉人围绕上诉请求提交了证人暴某证言、宗某与吴华田通话录音。暴某证:曾任诚龙房地产公司销售部主任，2008年吴华田与诚龙公司协商以工程款50万元抵付了秀水苑小区第3幢1单元3层6号楼复式房的房款，并由张秀民于2009年9月5日与诚龙房地产公司签订了商品房买卖合同，缴纳了接口费。此前该房没有和其他人签订过买卖合同。合同签订后，吴华田把家具和装修材料搬进了涉案房屋，经诚龙房地产公司、吴华田多次协商，吴华田开的这套房，由赵玉学暂时居住。通话录音载明：是掀贵学的房子时弄的合同。本院组织当事人进行了质证，结合上述证据、

张秀民称诚龙房地产公司以涉案房屋抵欠其债务，应为代物清偿合同，实际履行才生效，如未履行，张秀民可向诚龙公司主张清偿原债务。根据审理查明的事实，诚龙公司既未向张秀民交付房屋，更未办理产权登记，张秀民依法不能享有涉案房屋权利。故张秀民以排除妨害为由要求赵玉学搬出涉案房屋，并要求赔偿经济损失，缺乏事实根据和法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回张秀民的诉讼请求。案件受理费3180元，由张秀民负担。本院二审期间,上诉人围绕上诉请求提交了证人暴某证言、宗某与吴华田通话录音。暴某证:曾任诚龙房地产公司销售部主任，2008年吴华田

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫09民终2475号上诉人(原审原告)：张秀民，女，1957年10月18日出生，汉族，清丰县工业局退休职工，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：卢开功，濮阳市华龙区中原路街道法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：赵玉学，男，1965年10月20日出生，汉族，农民，现住濮阳市华龙区。被上诉人(原审被告)：濮阳市诚龙房地产开发有限公司。住所地濮阳……