商品房销售合同纠纷 （2014）潍民一终字第1519号

谭玉明、潍坊绿洲置业有限公司对逾期交房事实的存在，以及逾期交房的天数是413天（2011年8月31日至2012年10月17日）无争议，予以确认。按照《商品房预售合同》的约定计算，潍坊绿洲置业有限公司应当向谭玉明支付逾期交房违约金11484元（房款278075元×0.0001×413天）。对谭玉明要求潍坊绿洲置业有限公司支付逾期交房违约金的主张，予以支持。按照约定，潍坊绿洲置业有限公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门。因此，潍坊绿洲置业有限公司应当对其履约情况负举证责任。因潍坊绿洲置业有限公司未能举证证明其按约履行了上述义务，故应当向谭玉明承担房产证逾期办理违约金1390元（278075元×0.5%）。以上共计12874元，潍坊绿洲置业有限公司应当向谭玉明支付。谭玉明的诉讼请求为10000元，没有超出潍坊绿洲置业有限公司应支付范围，本院予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告潍坊绿洲置业有限公司向原告谭

谭玉明、潍坊绿洲置业有限公司对逾期交房事实的存在，以及逾期交房的天数是413天（2011年8月31日至2012年10月17日）无争议，予以确认。按照《商品房预售合同》的约定计算，潍坊绿洲置业有限公司应当向谭玉明支付逾期交房违约金11484元（房款278075元×0.0001×413天）。对谭玉明要求潍坊绿洲置业有限公司支付逾期交房违约金的主张，予以支持。按照约定，潍坊绿洲置业有限公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门。因此，潍坊绿洲置业有限公司应当对其履约情况负举证责任。因潍坊绿洲置业有限公司未能举证证明其按约履行了上述义务，故应当向谭玉明承担房产证逾期

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1519号上诉人（原审被告）潍坊绿洲置业有限公司。住所地：潍坊市潍城区西园街****号内*号楼*****室。法定代表人齐国伟，总经理。委托代理人马利江，该公司职工。被上诉人（原审原告）谭玉明，潍城区保安公司职工。委托代理人安继强，山东海瑞达律师事务所律师。上诉人潍坊绿洲置业有限公司因与被上诉人谭玉明商品房买卖合同纠纷一案，不服山东省……