拍卖合同纠纷 （2016）粤12民终323号

钟肇梧经该院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，该院作缺席判决。本案是胡万军提起的撤销拍卖合同之诉，其撤销合同的原因和理由基于两点：1、邦民拍卖行未告知涉案土地已控规，土地用途不能变更出让为住宅或商住用地；2、邦民拍卖行刻意隐瞒涉案标的曾拍卖过一次，致胡万军将承受两重交易税费，邦民公司的行为存在欺诈。对于胡万军上述第一点撤销合同理由，该院认为，涉案土地的状态及建筑物的产权状态是交易的核心信息，它与市场的价值具有直接紧密关联，也是通常买受人会首先掌握、了解的基本资料。本案中，在拍卖开始前邦民拍卖行已向社会发布了拍卖公告、展示拍卖标的、提供查看拍卖标的的条件及有关资料；邦民拍卖行提供给胡万军的房屋所有权证及国有土地使用证的复印件，已明确载明房屋为全民所有、土地为划拨性质、土地用途为交通用地，邦民拍卖行给付胡万军的拍卖资料亦载明涉案标的物是“按现状进行拍卖，如竞买人应价即视为认可拍卖物的现状。竞买人还应在拍卖前详细查询该标的物的资料，对拍卖的状况、价值及其存在的所有瑕疵作充分了解，并承担买受后该标的物的风险及一切

钟肇梧经该院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，该院作缺席判决。本案是胡万军提起的撤销拍卖合同之诉，其撤销合同的原因和理由基于两点：1、邦民拍卖行未告知涉案土地已控规，土地用途不能变更出让为住宅或商住用地；2、邦民拍卖行刻意隐瞒涉案标的曾拍卖过一次，致胡万军将承受两重交易税费，邦民公司的行为存在欺诈。对于胡万军上述第一点撤销合同理由，该院认为，涉案土地的状态及建筑物的产权状态是交易的核心信息，它与市场的价值具有直接紧密关联，也是通常买受人会首先掌握、了解的基本资料。本案中，在拍卖开始前邦民拍卖行已向社会发布了拍卖公

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终323号上诉人（原审原告）：胡万军，男，汉族，住广东省肇庆市端州区，公民身份号码：×××0217。委托代理人：廖海涛，广东网际律师事务所律师。委托代理人：林海浪。被上诉人（原审被告）：广东邦民拍卖行有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区，组织机构代码：××。法定代表人：白月玲，该公司总经理。委托代理人：谢丽英，广东西江律师事务所律师。委……