商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终2022号

双方之间签订房屋买卖合同，章建依合同约定支付价款，双方应按照合同约定的条款行使权利、履行义务。本案的争议焦点为涉案房屋的交付条件系单体验收合格还是综合验收合格。天成公司辩称，涉案房屋已通过单位（子单位）工程质量竣工验收，符合合同约定的交付条件，且其已书面通知章建接收涉案房屋。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案中，合同虽然有其约定的交付条件，但不能对抗上述法律的强制规定，故对天成公司的上述辩解理由不予采纳。天成公司还辩称，章建要求法院判令天成公司支付的违约金计算的标准过高，但未就损失过高进行举证，且涉案违约金的计算方式系原、天成公司协商而成且在法律规定范围内，对天成公司该辩解，亦不予采纳。综上，章建主张自2016年1月1日起以房款总额566336元为基数按日万分之一计算至涉案房屋综合验收合格并交付章建之日止，有事实和法律依据，一审法院予以支持，但违约金最高不得超过已

双方之间签订房屋买卖合同，章建依合同约定支付价款，双方应按照合同约定的条款行使权利、履行义务。本案的争议焦点为涉案房屋的交付条件系单体验收合格还是综合验收合格。天成公司辩称，涉案房屋已通过单位（子单位）工程质量竣工验收，符合合同约定的交付条件，且其已书面通知章建接收涉案房屋。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案中，合同虽然有其约定的交付条件，但不能对抗上述法律的强制规定，故

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2022号上诉人（原审被告）:江苏天成置业有限责任公司。法定代表人：赖友夫。委托诉讼代理人：李建。委托诉讼代理人：姜荣艳。被上诉人（原审原告）：章建。委托诉讼代理人：胡兰翠。上诉人江苏天成置业有限责任公司（以下简称天成公司）因与被上诉人章建商品房预售合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2017）苏1322民初3085号民事判决，向本院提……