保证合同纠纷 （2021）陕01执异98号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人茹群慧主张对案涉房产享有权属，就支付房款一节，其称除现金支付33万元之外剩余房款是以扣除工资的方式支付，但其提供的个人银行对账单及工资表等证据不能显示已扣除工资的数额及用途；其提交的物业费收据也没有注明交款人姓名，无法证实关联关系。综上，茹群慧所称事实，在执行异议程序中无法认定其真实性，其提出的执行异议请求不符合相关法律规定，不应予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定裁定如下：驳回案外人茹群慧的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人茹群慧主张对案涉房产享有权属，就支付房款一节，其称除现金支付33万元之外剩余房款是以扣除工资的方式支付，但其提供的个人银行对账单及工资表等证据不能显示已扣除工资的数

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异98号案外人：茹群慧，女，1964年4月28日出生，汉族，住西安市雁塔区。申请执行人:中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司，住所地陕西省西安市高新区博文路唐南大厦****。负责人：王立民，该公司副总经理。被执行人：西安中登房地产开发有限公司，住所地，住所地西安市未央区未央大道**中登大厦**iv>法定代表人：宋玉庆。被执行人：西安……