买卖合同纠纷 （2015）哈民三商终字第216号

孔繁利与人和公司签订的《哈尔滨地一大道商铺经营使用权转让合同》、《补充协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据人和公司与案外人哈尔滨地铁集团有限公司签订的《协议书》约定，人和公司作为投资人，依法享有哈尔滨市南岗区地铁一期工程站点地下空间商业区域的使用权和收益权，并且可以依法“在四十年使用期限内”对商铺再行转让。本案中，人和公司与孔繁利签订《哈尔滨地一大道商铺经营使用权转让合同》，将案涉商铺的经营使用权转让给孔繁利，转让期限亦为四十年。合同签订后，孔繁利交付了全部经营使用权转让金，孔繁利也以与人和公司签订《移交确认书》的方式取得了案涉商铺的经营使用权，并通过与案外人哈尔滨人泰企业管理咨询有限公司签订了《委托协议》的方式进行了委托经营，行使了合同权利。因此，无论从合同的名称、合同的目的还是合同约定的履行标的来看，双方当事人签订的合同并非租赁合同。故孔繁利主张双方签订的《哈尔滨地一大道商铺经营使用权转让合同》部分无效，由人和公司返还无效部分转让金的上诉请求没有法律依据，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉

孔繁利与人和公司签订的《哈尔滨地一大道商铺经营使用权转让合同》、《补充协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据人和公司与案外人哈尔滨地铁集团有限公司签订的《协议书》约定，人和公司作为投资人，依法享有哈尔滨市南岗区地铁一期工程站点地下空间商业区域的使用权和收益权，并且可以依法“在四十年使用期限内”对商铺再行转让。本案中，人和公司与孔繁利签订《哈尔滨地一大道商铺经营使用权转让合同》，将案涉商铺的经营使用权转让给孔繁利，转让期限亦为四十年。合同签订后，孔繁利交付了全部经营使用权转让金，孔繁利也以与人和公司签订《移交确认书》的方式取得了案涉商铺的经营使用权，并通过

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民三商终字第216号上诉人（原审原告）孔繁利，住哈尔滨市道外区。委托代理人李洪源，黑龙江森耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）哈尔滨人和世纪公共投资设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区果戈里大街326号。法定代表人张桂茹，该公司总经理。委托代理人孙华印，住哈尔滨市香坊区。上诉人孔繁利因与被上诉人哈尔滨人和世纪公共设施有限公司（以下简称人和……