财产损害赔偿纠纷 （2021）辽05民终44号

本溪市住房保障服务中心作为郭家社区的物业管理者，应当按照物业管理服务内容对小区房屋共用设施设备及其运行进行日常维护和管理。通常情况下，物业公司对于下水主管道的检修、维护工作主要包括定期对下水主管道底端进行清掏，对污水井和化粪池进行检查。该案中，下水主管道的堵塞系大量的油污和各种残留物累积造成，并非短时间形成，如果服务中心日常巡查、防范到位，定期清理，是可以防止堵塞情况发生的。虽然服务中心在接到詹恒儒报修后，及时赶到现场进行维修疏通，避免了损失继续扩大，但作为涉案房屋的物业管理者，其并未按照物业管理服务的内容履行疏通管道、维护管道畅通的义务，主观上存在过错，其过错行为与詹恒儒卫生间坐便反水造成财产损失之间存在因果关系，故服务中心应承担主要的赔偿责任。因詹恒儒在家居住较少，不能及时发现问题并通知服务中心，存在疏于管理房屋设施的行为，对自己的经济损失应承担次要责任。因詹恒儒未能提供充分有效的证据证明下水道被特殊物品堵塞且与楼上业主有关，应承担举证不能的法律后果。综上所述，詹恒儒要求本溪市住房保障服务中心赔偿经济损失的诉讼请求，予以支持，具体数额结合价格评估结论书及双方当事人的责任比例予以确定

本溪市住房保障服务中心作为郭家社区的物业管理者，应当按照物业管理服务内容对小区房屋共用设施设备及其运行进行日常维护和管理。通常情况下，物业公司对于下水主管道的检修、维护工作主要包括定期对下水主管道底端进行清掏，对污水井和化粪池进行检查。该案中，下水主管道的堵塞系大量的油污和各种残留物累积造成，并非短时间形成，如果服务中心日常巡查、防范到位，定期清理，是可以防止堵塞情况发生的。虽然服务中心在接到詹恒儒报修后，及时赶到现场进行维修疏通，避免了损失继续扩大，但作为涉案房屋的物业管理者，其并未按照物业管理服务的内容履行疏通管道、维护管道畅通的义务，主观上存在过错，其过错行为与詹恒儒卫生间坐便反水造成财

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽05民终44号 上诉人（原审被告）：本溪市住房保障服务中心，住所地本溪市平山区。 法定代表人：顾军，该中心主任。 委托诉讼代理人：付静，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：詹恒儒,男，汉族，1940年8月4日出生，现住辽宁省本溪市南芬区。 委托诉讼代理人：詹克刚，男，汉族，1968年10月15日出生，现住辽宁省本……