租赁合同纠纷 （2020）苏01民终10721号

顺昌建筑公司、茂盛建设公司签订的租赁合同合法有效，双方应按约履行。2019年3月27日，茂盛建设公司向顺昌建筑公司发出通知，通知顺昌建筑公司将塔吊撤离现场，顺昌建筑公司也未提出异议。因此，应认定双方签订的租赁合同已经解除。按照租赁合同约定，茂盛建设公司应在顺昌建筑公司撤离现场前支付合同约定的退场费用，但茂盛建设公司未按约支付，存在违约行为。之后，双方对退场费用的金额也发生争议。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，虽然茂盛建设公司未在顺昌建筑公司撤离现场前支付合同约定的退场费用，但顺昌建筑公司也应当采取适当措施防止损失的扩大。2019年3月27日，茂盛建设公司向顺昌建筑公司发出通知一份，通知茂盛建设公司将五台塔吊撤离现场，但也表示其中有两台塔吊拆除难度大的做好方案报茂盛建设公司报建设单位审批，建设单位审批后1个月内完成拆除工作的意见。2019年9月23日，顺昌建筑公司向茂盛建设公司提交南京市建筑起重机械安装拆卸告知书一份，告知茂盛建设公司拆卸方案。同日，茂盛建设公司在该告知书上盖章确认并交付

顺昌建筑公司、茂盛建设公司签订的租赁合同合法有效，双方应按约履行。2019年3月27日，茂盛建设公司向顺昌建筑公司发出通知，通知顺昌建筑公司将塔吊撤离现场，顺昌建筑公司也未提出异议。因此，应认定双方签订的租赁合同已经解除。按照租赁合同约定，茂盛建设公司应在顺昌建筑公司撤离现场前支付合同约定的退场费用，但茂盛建设公司未按约支付，存在违约行为。之后，双方对退场费用的金额也发生争议。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，虽然茂盛建设公司未在顺昌建筑公司撤离现场前支付合同约定的退场费用，但顺昌建筑公司也应当

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10721号上诉人（原审原告）：南京顺昌建筑机械设备有限公司，住所地在江苏省南京市江宁区谷里街道箭塘社区。法定代表人：吴枫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋绪仁，江苏苏韬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏茂盛建设集团有限公司，住所地在江苏省溧阳市溧城镇燕山路**。法定代表人：陈建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：王维祥，江苏金……