商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第5456号

一、关于双方争议条款的合理解释问题。《商品房买卖合同补充协议》第七条第五项约定：“在本项目办理完商品房分户产权证后二年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证。”对此条款，朱丹、林涛、园丁公司双方存在不同理解。朱丹、林涛认为系其办理完其所购之涉争商品房的所有权证后二年内，甲方协助乙方办理分户国有土地证，而园丁公司认为上述条款意思为整个项目所有房屋的房屋所有权证办理完毕之后二年内由园丁公司协助朱丹、林涛办理。双方争议主要集中在该条款中“商品房”系指朱丹、林涛、园丁公司合同约定之涉争商品房还是涉争项目内的所有商品房。原审认为应采朱丹、林涛之理解，即办理完朱丹、林涛所购之商品房分户产权证后二年内，由甲方协助乙方办理分户国有土地证。具体理由如下：首先，上述条款系园丁公司提供之格式条款，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”之规定，出现两种不同理解时，应采不利于园丁公司一方的解释，即朱丹、林涛对该条款的解释。其次，依园丁公司对该条款之理解，既不符合合同目的，亦有违公平原则。按园丁公司理解，应当将涉争“城南名著”项目内所有商品房

一、关于双方争议条款的合理解释问题。《商品房买卖合同补充协议》第七条第五项约定：“在本项目办理完商品房分户产权证后二年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证。”对此条款，朱丹、林涛、园丁公司双方存在不同理解。朱丹、林涛认为系其办理完其所购之涉争商品房的所有权证后二年内，甲方协助乙方办理分户国有土地证，而园丁公司认为上述条款意思为整个项目所有房屋的房屋所有权证办理完毕之后二年内由园丁公司协助朱丹、林涛办理。双方争议主要集中在该条款中“商品房”系指朱丹、林涛、园丁公司合同约定之涉争商品房还是涉争项目内的所有商品房。原审认为应采朱丹、林涛之理解，即办理完朱丹、林涛所购之商品房分户产权证后二年内，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5456号上诉人（原审原告）朱丹，女，1979年12月20日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人覃晓敏，四川康悦律师事务所律师。上诉人（原审原告）林涛，男，1978年11月4日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托代理人覃晓敏，四川康悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川园丁房地产开发有限公司。住所地：四川省双流县。法定代表人熊……