商品房预售合同纠纷 （2019）鄂03民终1095号

合法的合同关系受法律保护。天河地产公司依法取得房屋预售许可后，向丁大力、袁慧预售房屋并签订房屋买卖合同，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。在本案中，丁大力虽然没有实际支付购房首付款，但天河地产公司给丁大力出具了收到购房首付款的收据，视为天河地产公司认可丁大力缴纳了购房首付款191890元，并且丁大力、袁慧随后按照合同约定向工行十堰分行办理了银行按揭贷款并与工行十堰分行签订了《个人购房借款/担保合同》，天河地产公司应当按约定的时间向丁大力、袁慧交付房屋。根据丁大力与天河地产公司签订的《商品房买卖合同》约定，天河地产公司应在2013年3月31日前将符合交付条件的房屋交付丁大力使用，逾期交房超过60日后，丁大力有权解除合同。因天河地产公司未按约定时间交付房屋，导致合同目的不能实现，丁大力、袁慧即于2013年5月31日取得了合同解除权。解除权应在合理期间内行使，依照法律规定，解除权行使的合理期限为三个月。自对方当事人催告后三个月内没有行使解除权，或没有催告但解除权发生之日起一年内没有行使解除权的，解除权消灭。本案天河地产公司没有按期交房，丁大力、袁慧在2013年3

合法的合同关系受法律保护。天河地产公司依法取得房屋预售许可后，向丁大力、袁慧预售房屋并签订房屋买卖合同，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。在本案中，丁大力虽然没有实际支付购房首付款，但天河地产公司给丁大力出具了收到购房首付款的收据，视为天河地产公司认可丁大力缴纳了购房首付款191890元，并且丁大力、袁慧随后按照合同约定向工行十堰分行办理了银行按揭贷款并与工行十堰分行签订了《个人购房借款/担保合同》，天河地产公司应当按约定的时间向丁大力、袁慧交付房屋。根据丁大力与天河地产公司签订的《商品房买卖合同》约定，天河地产公司应在2013年3月31日前将符合交付条件的房屋交

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终1095号上诉人（原审原告）：丁大力，男，1977年5月1日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人（原审原告）：袁慧，系丁大力妻子，1978年10月21日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。二上诉人委托诉讼代理人：王飞，湖北遇真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹江口市天河地产有限公司，住所地湖北省丹江口市新港中银广场。法定代表人……