商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终9号

上诉人张丹萍与被上诉人百宏公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定该合同合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据国务院《房屋登记办法》的规定，被上诉人向登记机关申请办理房屋所有权初始登记，应提交建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、测绘资料等相关证明文件，取得登记部门出具的收件单等证明材料，才可认定完成房屋所有权初始登记义务。本案被上诉人百宏公司未能举证证明其已依约向登记部门提交了所有办证材料并完成了初始登记，并将办理权属登记须由被上诉人提供的材料交付上诉人，也不能举证证明本案房屋所有权初始预登记未能完成系政府行为及政策变化所致，原审判决被上诉人向上诉人支付逾期办证的违约金是正确的，本院依法予以确认，但原审判决将本案逾期办证违约金截止时间暂计至上诉人起诉之日即2015年10月13日并无法律依据，亦会增加当事人诉累，本院依法予以纠正。对于起诉之后至被上诉人实际履行协助办证义务的逾期办证违约金，上诉人每日亦应按照购房款的

上诉人张丹萍与被上诉人百宏公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定该合同合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据国务院《房屋登记办法》的规定，被上诉人向登记机关申请办理房屋所有权初始登记，应提交建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、测绘资料等相关证明文件，取得登记部门出具的收件单等证明材料，才可认定完成房屋所有权初始登记义务。本案被上诉人百宏公司未能举证证明其已依约向登记部门提交了所有办证材料并完成了初始登记，并将办理权属登

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终9号上诉人（原审原告）张丹萍，女，1983年7月23日出生，汉族，住福建省惠安县，委托代理人邱占文，福建旭丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建百宏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区疏港路宝珊花园观海苑海虹路25号，组织机构代码：15610465-8。法定代表人陈碧玲，该公司总经理。委托代理人林文，福建安凯律师事务所律师……