建设工程施工合同纠纷 （2019）鄂03执异78号

湖北德优机电有限公司主张其为十堰瑞昌公司承建的项目提供电梯设备及安装电梯，后因十堰瑞昌公司没有支付设备款，双方签订商品房抵付电梯款协议将涉案的四套房屋抵付工程款，故湖北德优机电有限公司对涉案的房产享有足以排除强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”虽十堰瑞昌公司与湖北德优机电有限公司签订书面的商品房抵付电梯款协议，但湖北德优机电有限公司提交的证据无法形成证据链，证明双方债权债务关系实际发生，且涉案的房屋没有办理过户登记手续，湖北德优机电有限公司至今也没有实际占有涉案的房产，故湖北德优机电有限公司的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定

湖北德优机电有限公司主张其为十堰瑞昌公司承建的项目提供电梯设备及安装电梯，后因十堰瑞昌公司没有支付设备款，双方签订商品房抵付电梯款协议将涉案的四套房屋抵付工程款，故湖北德优机电有限公司对涉案的房产享有足以排除强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院

湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂03执异78号异议人(案外人)：湖北德优机电有限公司。公司住所地：湖北省十堰市江苏路铂金广场******。法定代表人：王传洲，该公司经理。委托诉讼代理人：许明，男，该公司员工。代理权限：一般代理。申请执行人:江苏扬州建工建设集团有限公司。住所。住所地：江苏省扬州市江都区浦江路**div>法定代表人：张慧，该公司总经理。委托诉讼代理人：张茂宏，……