商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终2456号

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。张同凯与金鹏公司签订的商品房买卖合同未违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，金鹏公司应于2015年12月31日前交付房屋，逾期90日张同凯则有权解除合同，而涉案房屋已逾期交房超过90日，张同凯有权要求解除合同，对张同凯要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求依法予以支持。张同凯称于2016年6月23日向金鹏公司寄送解除合同通知书，但没有证据证明该通知已送达金鹏公司，视为没有通知，张同凯向一审法院提起诉讼后，一审法院向金鹏公司送达诉状副本及相关诉讼材料，金鹏公司于2016年7月7日收到上述材料，故双方签订的商品房买卖合同已于2016年7月7日解除。合同解除后，金鹏公司按约定退还张同凯所付购房款467708元。关于违约金。按照合同约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。张同凯与金鹏公司签订的商品房买卖合同未违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，金鹏公司应于2015年12月31日前交付房屋，逾期90日张同凯则有权解除合同，而涉案房屋已逾期交房超过90日，张同凯有权要求解除合同，对张同凯要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求依法予以支持。张同凯称于2016年6月23日向金鹏公司寄送解除合同通知书，但没有证据证明该通知已送达金鹏公司，视为没

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2456号上诉人（原审被告）：宿迁市金鹏置业有限公司,住所地宿迁市宿城区微山湖路38号古城街道办事处（二楼208室）。法定代表人：姜华，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈兴，江苏祥盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张同凯，男，1987年1月19日出生，汉族，住宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：牟宗英，江苏剑辉律师事务所律师。上诉人宿迁……