（2014）郑民三终字第1133号

本案争议焦点在于郑慧景代表刘秀花与胡绍华续签《房屋租赁契约》（落款时间为2013年11月29日）是否构成表见代理。表见代理，是指无权代理人的代理行为客观上有使相对人相信其有代理权的情况，且相对人主观上为善意且无过失，因而可以向被代理人主张代理的效力。表见代理成立，必须具备相应条件。首先，要具备代理的一般要件，即行为人以被代理人的名义进行民事活动。本案中，郑慧景以刘秀花名义与胡绍华续签合同、进行门面房出租的民事行为，构成代理的客观表象。其次，表见代理的成立，还必须具备特殊构成要件，包括对于相对人来说，其主观方面应为善意且无过失。根据法律规定，“人民法院在判断合同相对人主观上是否属于善意且无过失时，应当结合合同缔结与履行过程中的各种因素综合判断合同相对人是否尽到合理注意义务，此外还要考虑合同的缔结时间、以谁的名义签字、是否盖有相关印章及印章真伪、标的物的交付方式与地点、购买的材料、租赁的器材、所借款项的用途、建筑单位是否知道项目经理的行为、是否参与合同履行等各种因素，作出综合分析判断”。本案中，刘秀花认可其曾与胡绍华就房租等续租事宜进行协商并向郑慧景发送合同草稿，表示合同草稿内容与续签合同

本案争议焦点在于郑慧景代表刘秀花与胡绍华续签《房屋租赁契约》（落款时间为2013年11月29日）是否构成表见代理。表见代理，是指无权代理人的代理行为客观上有使相对人相信其有代理权的情况，且相对人主观上为善意且无过失，因而可以向被代理人主张代理的效力。表见代理成立，必须具备相应条件。首先，要具备代理的一般要件，即行为人以被代理人的名义进行民事活动。本案中，郑慧景以刘秀花名义与胡绍华续签合同、进行门面房出租的民事行为，构成代理的客观表象。其次，表见代理的成立，还必须具备特殊构成要件，包括对于相对人来说，其主观方面应为善意且无过失。根据法律规定，“人民法院在判断合同相对人主观上是否属于善意且无过失时

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1133号上诉人（原审被告）刘秀花，女，1971年5月15日出生，汉族，无业。委托代理人李全岭，男，郑州市二七区淮河法律服务所法律工作者。委托代理人胡延勇，河南博之律师事务所。被上诉人（原审原告）胡绍华，男，1971年2月5日出生，汉族，个体工商户。委托代理人朱寒冰，河南博正律师事务所律师。上诉人刘秀花因与被上诉人胡绍华租赁合同纠纷……